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    正常来说，开发商建造商业街。

    一般都是为了给周边小区做配套设施。

    以此来提高周围的房价。

    可以去炒房，但不要去炒铺，这是投资房产行业的一个共识。

    原因就是交易税。

    打一个比方，张三买了一套商铺，价格是50万。

    十年之后，门面上涨到了300万。

    于是张三想要将这家商铺进行出售，那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税，以及百分之六十的土地增值税。

    也就是说，两种税务相加，就是高达百分之八十的税务。

    卖三百万，需要缴纳两百四十万。

    到手六十万，刨掉购买价格五十万，盈利十万块。

    可能你就要说了，那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。

    当然，如果进行出租的话，盈利还是有的，但你要考虑另外一个问题。

    那就是十年前的五十万，和现在的六十万，根本不是一个概念。

    而且出租商铺回笼资金，是一个漫长的时间概念。

    根本不符合商人的投资预期。

    当然，如果你是拆迁赔的商铺，那就当我没说。

    提起南湖这条商业街，就不得不提起一个人。

    顾远明！

    整个魔都很多商人，都在后世说这个顾远明是一个憨批。

    因为他，给所有魔都的商人们上了一课，课程名叫一手好牌打得稀烂。

    没错，南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。

    对于这个人，平晟也是听说过他的事迹。

    早些年的时候，顾远明是一家电子厂的员工，做的都是一些电子设备。

    后来因为一次意外，让他在电子厂门外，救了一位当时比较有名的商人。

    商人也比较感恩，给了他一笔钱当他做生意，顾远明也不负商人众望，开设了一家小的线束厂。

    生产当时需求量比较大的汽车线束。

    因为为人讲究诚信，再加上商人给他拉来的订单，线束厂越发强大，短短几年的时间，他就积累了不少的原始资本。

    等到零几年所有，线束厂生意日渐萧条，他便在朋友的建议之下，变卖了工厂，改成投资房地产。

    第一个项目，也就是听说了南湖附近要建设地铁，所以他便投资了这条商业街。

    没想到的是，地铁没等来，等来了南湖广场的免费。

    本以为会是一条会下蛋的金母鸡，结果谁知道变成了铁公鸡。

    毛都不下一个。
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